Der Spürfuchs‑Prozess

In klaren Schritten zur Entscheidungsgrundlage


Klarheit in der frühen Projektphase schaffen

Dachaufstockungen bieten enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Bestand. In der Praxis scheitern jedoch viele Projekte früh – nicht an der Planung selbst, sondern an fehlender Klarheit in der Entscheidungsphase.

Unklare Ausgangsdaten, lange Prüfprozesse und späte Anpassungen führen zu: 

• unnötigen Kosten 

• Verzögerungen 

• Qualitätsrisiken

Unser Ansatz: Früh ansetzen, fundiert entscheiden

RoofUz setzt bewusst vor der eigentlichen Planung an. Mit dem Spürfuchs-Prozess klären wir frühzeitig und belastbar, bei welchen Gebäuden Dachaufstockungen realistisch und wirtschaftlich umsetzbar sind.

Unser Service

  • Baukostenrechner Dach

    Schritt 1: Überblick schaffen – Potenziale im Bestand erkennen

    Online-Prüfung

    Im ersten Schritt erfolgt eine datenbasierte Erstbewertung einzelner Gebäude – effizient und ohne Vor-Ort-Termin.

    Auf Basis von Adressdaten und verfügbaren Informationen analysieren wir, ob eine Dachaufstockung grundsätzlich technisch und wirtschaftlich darstellbar ist.

    Leistungen

    • Einschätzung der wirtschaftlichen Machbarkeit aus der Distanz 

    • Berücksichtigung grundlegender technischer und regulatorischer Rahmenbedingungen

    • Identifikation früher Ausschlusskriterien  

    Ergebnis

    Eine erste, belastbare Einschätzung je Objekt –als Grundlage für die Entscheidung, welche Gebäude weiter untersucht werden.

    Portfolio-Ansatz - Die Bewertung kann bei Bedarf auf mehrere Objekte angewendet werden, um Prioritäten innerhalb eines Bestands zu setzen.

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  • Dach-Potenzial-Analyse

    Schritt 2: Aussagen absichern – Daten verlässlich bewerten

    Analyse vorhandener Unterlagen

    Wir werten bestehende Dokumente aus und ordnen diese fachlich ein:

    • Bestandspläne 
    • Statiken 
    • Genehmigungsunterlagen  

    Objektprüfung vor Ort

    Bestandsunterlagen sind wichtig – ersetzen aber nicht die Realität.

    Gerade Gebäude aus den 1950er- und 60er-Jahren weisen häufig baugleiche Typen auf, die dennoch stark voneinander abweichen können.

    Im Rahmen standardisierter Objektbesuche erfassen wir:

    • bauliche Gegebenheiten 
    • konstruktive Besonderheiten 
    • relevante Rahmenbedingungen vor Ort

    Ergebnis

    Eine belastbare Bewertung mit Realitäts-Check – inkl. technischer, statischer und logistischer Einschätzung.

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  • Bauvoranfrage Premium

    SCHRITT 3: SICHER ENTSCHEIDEN

    Statische Situation belastbar bestätigen

    Auf Basis aller vorliegenden Daten wird eine statische Vorstudie durch einen erfahrenen Statiker erstellt.

    Diese beantwortet die zentralen Fragen des Projekts:

    • Ist eine Dachaufstockung unter statischen Gesichtspunkten grundsätzlich machbar?

    • Gibt es schadstoffbedingte Risiken oder bauliche Gegebenheiten, die den Sanierungs‑ oder Aufstockungsprozess wesentlich beeinflussen können?

    Die Ergebnisse aus Vorprüfung, Bestandsanalyse und statischer Bewertung werden zusammengeführt und in einer klaren, nachvollziehbaren Entscheidungsgrundlage aufbereitet.

    Ergebnis

    - eine belastbare Ja‑/Nein‑Einschätzung zur Dachaufstockung
    - eine Einordnung der technischen und wirtschaftlichen Machbarkeit
    - eine konkrete Handlungsempfehlung für das weitere Vorgehen

    Vorstudie anfragen

Planen Sie nur, was wirklich sinnvoll ist

Der Prozess hilft, Unsicherheiten früh zu reduzieren und Investitionsentscheidungen im Bestand klar, vergleichbar und strategisch fundiert zu treffen.