Der Spürfuchs‑Prozess – In klaren Schritten zur Entscheidungsgrundlage
Klarheit schaffen in der frühen Entscheidungsphase
Dachaufstockung bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Bestand. In der Praxis scheitern viele Projekte jedoch früh – nicht an der Planung selbst, sondern an fehlender Klarheit zu Beginn.
Unklare Voraussetzungen, lange Prüfprozesse und späte Änderungen führen zu hohen Kosten und beeinträchtigen die Projektqualität.
RoofUz setzt deshalb bewusst früher an
Mit dem Spürfuchs‑Prozess unterstützen wir Wohnungsunternehmen dabei, bereits in der Entscheidungsphase belastbar zu klären, ob und bei welchen Gebäuden Dachwohnungen realistisch umsetzbar sind.
Der Fokus liegt nicht auf Entwurf oder Bau, sondern auf strukturierter Erkenntnis als Grundlage für gute Entscheidungen.
Unsere Services im Überblick
Der Spürfuchs‑Prozess ist modular aufgebaut und führt Schritt für Schritt von der ersten Übersicht zur klaren Entscheidungsgrundlage.
Unsere Dienstleistungen
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Schritt 1: Überblick schaffen – Potenziale im Bestand erkennen
Frühe Einordnung auf Portfolioebene
Im ersten Schritt schaffen wir einen strukturierten Überblick über Ihren Bestand.
Sie übermitteln die Adressen Ihres Gebäudeportfolios. Auf dieser Basis erfolgt eine datenbasierte Vorprüfung mit Blick auf das grundsätzliche Potenzial zur Dachaufstockung.
Frühe Ausschlusskriterien werden berücksichtigt und die Gebäude nach Potenzial (z. B. hoch / mittel / gering) geclustert.
Ergebnis:
Eine priorisierte Auswahl der Gebäude, bei denen eine vertiefte Betrachtung sinnvoll erscheint.Kann mein Dach das? Finden Sie es heraus!
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Schritt 2: Aussagen absichern – Daten verlässlich bewerten
Priorisierte Gebäude weiter untersuchen
Für die priorisierten Gebäude wird die Datenlage systematisch vertieft.
Vorhandene Bestandsunterlagen wie Genehmigungsstatiken, Ausführungspläne oder Bauantragsunterlagen werden geprüft und statisch eingeordnet.
Sind Unterlagen unvollständig oder nicht vorhanden, werden relevante Gebäudedaten vor Ort geometrisch präzise erfasst (z. B. mittels Lasermessung) und durch bauzeittypische Recherchen ergänzt.
In einem standardisierten Objektbesuch werden optische und konstruktive Informationen gesammelt, strukturiert dokumentiert und für weiterführende Analysen aufbereitet.
Ergebnis:
Eine belastbare Ausgangsbasis für die statische Bewertung.Was kann mein Dach? Holen Sie das Maximum heraus!
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Schritt 3: Entscheidung treffen – mit statischer Sicherheit
Statische Situation belastbar bestätigen
Auf Basis aller vorliegenden Daten wird eine statische Vorstudie durch einen erfahrenen Statiker erstellt.
Diese beantwortet die zentralen Fragen des Projekts:
- Ist eine Dachaufstockung unter statischen Gesichtspunkten grundsätzlich machbar?
- Gibt es schadstoffbedingte Risiken oder bauliche Gegebenheiten, die den Sanierungs‑ oder Aufstockungsprozess wesentlich beeinflussen können?Die Ergebnisse aus Vorprüfung, Bestandsanalyse und statischer Bewertung werden zusammengeführt und in einer klaren, nachvollziehbaren Entscheidungsgrundlage aufbereitet.
Ergebnis:
- eine belastbare Ja‑/Nein‑Einschätzung zur Dachaufstockung
- eine Einordnung der technischen und wirtschaftlichen Machbarkeit
- eine konkrete Handlungsempfehlung für das weitere Vorgehen
Wie geht es weiter? Finden Sie es heraus!
Planen Sie nur, was wirklich sinnvoll ist
Der Prozess hilft, Unsicherheiten früh zu reduzieren und Investitionsentscheidungen im Bestand klar, vergleichbar und strategisch fundiert zu treffen.