SPÜRFUCHS
Der Erkenntnis‑Prozess zur Dachaufstockung im Bestand
Systematisch prüfen, an welchen Gebäuden Dachwohnungen realistisch umsetzbar sind –
portfolio‑weit, vergleichbar und mit klarer Entscheidungsgrundlage.
DIE HERAUSFORDERUNG
Viele Dächer – wenig belastbare Entscheidungen
Viele Wohnungsunternehmen verfügen über Dachflächen mit Potenzial für neue Wohnungen. In der Praxis scheitert Dachaufstockung jedoch häufig an:
aufwändigen Einzelprüfungen
kosten‑ und zeitintensiven Prozessen, um tragfähige Projekte zu identifizieren
hohem internen Abstimmungsaufwand
fehlender Vergleichbarkeit zwischen Gebäuden
frühen Projektabbrüchen ohne langfristig verwertbare Ergebnisse
Das Ergebnis:
Hoher Ressourceneinsatz – aber keine klare Ja‑/Nein‑Entscheidung.
DIE LÖSUNG: DER SPÜRFUCHS‑PROZESS
Dachaufstockung vorprüfen – strukturiert und standardisiert
Spürfuchs ist ein mehrstufiger Erkenntnis‑Prozess, mit dem RoofUz Dachaufstockung portfolio‑weit, effizient und vergleichbar bewertet – bevor umfangreiche Planungen starten.
Ziel ist nicht der Entwurf, sondern eine klare Entscheidungsgrundlage:
Welche Gebäude sollten weiterverfolgt werden – und welche nicht?
1️⃣ Adressliste übermitteln
Zu Beginn stellen Sie RoofUz die Adressen Ihres Gebäudeportfolios zur Verfügung. Dies bildet die Grundlage für eine einheitliche, vergleichbare Vorprüfung – ohne internen Mehraufwand und ohne sofortige Objektbegehungen.
2️⃣ Erste Machbarkeitsprüfung & Clustering
Die Gebäude werden datenbasiert analysiert und hinsichtlich ihres grundsätzlichen Aufstockungspotenzials bewertet.
Frühe Ausschlusskriterien und offensichtliche Einschränkungen werden berücksichtigt. Anschließend erfolgt eine Clusterung nach Potenzial (z. B. hoch / mittel / gering).
3️⃣ Priorisierung
Auf Basis der Vorprüfung erhalten Sie eine Übersicht der wirtschaftlich und technisch vielversprechendsten Gebäude.
Der Fokus liegt bewusst auf einer realistischen Auswahl, um Ressourcen gezielt auf die Gebäude zu lenken, bei denen eine Dachaufstockung grundsätzlich sinnvoll erscheint.
4️⃣ Bestandsunterlagen prüfen & statisch einordnen
Für die priorisierten Gebäude werden vorhandene Bestandsunterlagen systematisch geprüft, darunter Genehmigungsstatiken, Ausführungspläne sowie Bauantragsunterlagen und Grundrisse.
Diese Informationen ermöglichen eine erste statische und konstruktive Einordnung und geben Aufschluss darüber, wie und mit welchen Bauweisen das Gebäude errichtet wurde.
Liegen keine oder nur unvollständige Unterlagen vor, wird das Gebäude geometrisch präzise vor Ort vermessen (z. B. mittels Lasermessung). Ergänzend erfolgt eine Recherche zu typischen Bauweisen der jeweiligen Bauzeit.
Ziel dieses Schritts ist es, trotz unterschiedlicher Datenlagen eine vergleichbare und belastbare Ausgangsbasis zu schaffen.
5️⃣ Objektbesuch 1 – Aufnahme relevanter Gebäudedaten
Ein RoofUz‑Mitarbeiter erfasst vor Ort relevante Bestandsdaten sowie potenzielle Ausschlusskriterien in einem standardisierten Prozess.
Dabei werden optische und konstruktive Informationen gesammelt, strukturiert dokumentiert und in einer Datenbank hinterlegt, um weiterführende, datenbasierte Analysen zu ermöglichen.
6️⃣ Objektbesuch 2 – Statische Vorstudie
Ein Statiker prüft alle im Spürfuchs‑Prozess erhobenen Daten und schließt die Untersuchung des Projekts mit einer statischen Vorstudie ab.
Diese ermöglicht eine fundierte Einschätzung, ob eine Dachaufstockung unter statischen und schadstofflichen Gesichtspunkten grundsätzlich machbar ist und reduziert das Risiko späterer Planungsabbrüche erheblich.
7️⃣ Entscheidungsgrundlage & Handlungsempfehlung
Die Ergebnisse aus Vorprüfung, Bestandsanalyse und statischer Vorstudie werden zusammengeführt und in einer klaren, nachvollziehbaren Entscheidungsgrundlage aufbereitet.
Sie erhalten:
eine belastbare Ja‑/Nein‑Einschätzung zur Dachaufstockung
eine Einordnung der technischen und wirtschaftlichen Machbarkeit
eine konkrete Empfehlung, ob und wie das Projekt weiterverfolgt werden sollte
Damit stellt der Spürfuchs‑Prozess sicher, dass Sie nur in Projekte investieren, bei denen eine Dachaufstockung realistisch und sinnvoll ist.
KURZE EINORDNUNG
Spürfuchs ersetzt keine Planung – sondern schafft die Grundlage dafür. Der Prozess liefert frühzeitig Klarheit, reduziert Unsicherheiten und ermöglicht fundierte Entscheidungen im Bestand.
IHR NUTZEN
✅ Strukturierte Entscheidungsgrundlage für Dachaufstockung
✅ Deutlich reduzierter interner Aufwand
✅ Vergleichbarkeit über mehrere Gebäude hinweg
✅ Fokus auf wirtschaftlich sinnvolle Projekte
✅ Grundlage für serielle Dachaufstockung
FÜR WEN IST SPÜRFUCHS?
Wohnungsunternehmen & Bestandshalter
Große Bestände, begrenzte Ressourcen
Bedarf an standardisierter Vorprüfung
Klare Entscheidungsgrundlage für Investitionen
Planen Sie nur, was wirklich sinnvoll ist
PILOTANGEBOT
Spürfuchs im Pilotprojekt testen
Der Spürfuchs‑Prozess wird aktuell im Rahmen des EU‑Projekts Life Reno Tides entwickelt.
👉 Pilot‑Wohnungsunternehmen erhalten die Dienstleistung derzeit kostenlos.
Aktuell sind noch drei Plätze für Pilotkunden verfügbar.
WAS MACHT ROOFUZ?
Urbanes Wohnen wächst nach oben.
RoofUz entwickelt skalierbaren Wohnraum durch Dachaufstockung
mit industrieller Vorfertigung und einer vollständig digitalen Prozesskette.
Spürfuchs ist der Einstiegspunkt,
mit dem entschieden wird, wo Dachaufstockung sinnvoll ist – und wo nicht.
Der Service
Was kann mein Dach?
Sie haben ein Dach, das sie renovieren oder ausbauen möchten?
Mit unserem RoofUz Dach-Check erfahren Sie schnell, unverbindlich und kostenlos, welche Möglichkeiten Ihr Dach bietet.
So einfach ist es:
Nehmen Sie sich 3 Minuten Zeit und füllen Sie unseren kurzen Fragebogen aus.
Innerhalb weniger Tage liefert Ihnen unser RoofUz-Berater eine detaillierte Machbarkeitsstudie.
Wir helfen Ihnen, die Möglichkeiten einer Dachaufstockung zu erkennen. Sie erhalten eine Einschätzung, welche Maßnahmen voraussichtlich genehmigt werden.
Dieser Service ist für Sie kostenlos!
Ist mein Dach für eine Aufstockung geeignet?
Mit dem RoofUz Dach-Check finden Sie es schnell heraus!
Zusätzlich erfahren Sie, welche Nutzungsformen überhaupt erlaubt und möglich sind.
Ihre Vorteile
Sie sparen Zeit & Geld
Lernen Sie Ihre Möglichkeiten kennen, bevor es losgeht
Unterstützung durch echte Dach-Profis
Schneller, günstiger, besser - nur mit RoofUz!
Sobald Sie sich dafür entschieden haben, Ihr Dach sinnvoll zu nutzen, bieten wir folgende Services zur weiteren Unterstützung:
Noch Fragen?
Kontaktieren Sie uns gern!
kontakt@roofuz.com
+49 30-505 781 09